Homme, 72 ans
Bouquet FAI82 015 €
Rente 1 174 €/mois
Valeur du bien 259 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² Apprieu (38140)
Apprieu (38140)
53 % de décote
Viager occupé, Apprieu (38140)
Maison
115m²
5 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 530 €
Rente266 €/mois
Valeur du bien174 000 €
Prix d'achat81 432 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Opportunité en VIAGER OCCUPÉ à Apprieu, entre Lyon et Grenoble
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 53%
Situation idéale : - À 30 minutes de Grenoble et 5 minutes de l'A48 - Proche de la zone d'activité de Bièvre Dauphiné - Cadre de vie agréable à proximité des montagnes et du lac de Paladru Pourquoi investir ? - Emplacement très recherché pour la vente et la location - Propriété composée de deux logements avec un grand potentiel - Décote de 53 %, avec un prix au m² en viager de 720 €, contre 2 600 € au m² dans le secteur - Effort d'épargne modéré de 266 € par mois (rente) - Pour une valeur du bien à 174 000 €, un investissement initial (Bouquet) de 46.530 € FAI. Pour plus d'informations sur cette opportunité -d'investissement, veuillez prendre un rendez-vous téléphonique.
Descriptif du bien
Apprieu a su préserver son esprit village tout en étant proche d’une zone commerciale très dynamique. Très bien desservie par les transports en commun, la ville est facilement accessible grâce à sa situation proche de grands axes de communication tels que l’autoroute A48 qui relie Grenoble à Lyon. Cadre de vie idéal : - Proximité du Lac de Paladru et du Parc Naturel Régional de Chartreuse - Vue dégagée sur les massifs - Environnement calme et résidentiel La maison : - Première partie : -Grande pièce de vie avec cuisine ouverte -Salle de bains -Deux chambres - Deuxième partie : -Appartement indépendant en duplex de deux pièces - Grange (garage) - Terrain de 1000 m² À seulement 5 minutes des commerces et de l’accès autoroute de l’axe Lyon-Grenoble, c’est l'endroit idéal pour investir dans une propriété alliant tranquillité et proximité des commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Studio indépendant, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 469 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 453 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 84 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Apprieu
Code postal : 38140
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 2926
Ref : 422338049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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