Femme, 69 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI69 745 €
Rente 300 €/mois
Valeur du bien 297 000 €
Prix d'achat 114 642 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 130m² Le Gua (38450)
Le Gua (38450)
36 % de décote
Viager occupé, Le Gua (38450)
Maison
130m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI202 504 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat229 320 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
VIAGER OCCUPÉ - GRENOBLE ALPES METROPOLE Exclusivité RENÉÉ COSTES VIAGER
Analyse financière
Bouquet 56%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 36%
VIAGER OCCUPÉ - HOMME DE 80 ans Quartier résidentiel à 15 min de Grenoble, très belle villa avec piscine. - décote de 36 % soit une valeur d'achat de 229.320 € - 500 €/mois d'effort d'épargne - secteur de plus en plus rechercher Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente seront étudiées. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422238037
Descriptif du bien
LE GUA 5 min de VIF et 15 min de GRENOBLE Au pied des contreforts du Vercors, "le village aux trois clochers" allie la qualité de vie, le calme et la proximité de la métropole de Grenoble. Très belle villa de 130 m² entièrement remise à neuf, vous propose un grande pièce de vie très lumineuse ouvrant sur une vaste terrasse et sa piscine. Cuisine équipée, 3 chambre s, salle d'eau avec douche à l’italienne, sous- sol cave, combles aménageables et 2 garages. Le tout sur un terrain de 1185 m² . Maison soignée, double vitrage et volets roulants -aucun travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 11150 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 1652 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 257 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 56 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Gua
Code postal : 38450
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1837
Ref : 422238037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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