Femme, 69 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI69 745 €
Rente 300 €/mois
Valeur du bien 297 000 €
Prix d'achat 114 642 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 137m² Izeaux (38140)
Izeaux (38140)
26 % de décote
Viager occupé, Izeaux (38140)
Maison
137m²
6 pièces
Homme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 050 €
Rente857 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat140 030 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
OPPORTUNITÉ VIAGER OCCUPÉ 35 min GRENOBLE
Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 26%
VIAGER occupé par un homme de 91 ans, A 35 min GRENOBLE 15 min de VOIRON - Village très rechercher pour sa qualité de vie et sa situation proche de Grenoble , à 10 min de la gare de Rives ou A48. - Au centre village avec jardin - Prix au m² viager de 1000 € - Horizon d'investissement modéré Toute répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422238102
Descriptif du bien
Exclusivité IZEAUX – Rhône Alpes - Isère Village de 2200 habitants en Isère à 15 min de VOIRON et 35 min de GRENOBLE. Très rechercher pour sa qualité de vie et sa situation proche de Grenoble , à 10 min de la gare de Rives ou A48 . Au centre du village, à proximité des petits commerces et école, maison de ville avec jardin et garage comprenant 6 pieces, 4 chambres, sous-sol, jardin avec dépendances...et une vue magnifique sur la plaine. Double vitrage, clim reversible
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 137 m²
Surface du terrain : 330 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 632 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 359 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Izeaux
Code postal : 38140
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 2080
Ref : 422238102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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