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Appartement en viager occupé 3 pièces - 86m² proche de Voiron (38500)
proche de Voiron (38500)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Voiron (38500)
Appartement
86m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 715 €
Rente680 €/mois
Valeur du bien279 000 €
Prix d'achat151 776 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
RARE appartement de 2015 en ATTIQUE en VIAGER OCCUPÉ
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%
RARE ! Opportunité d’investissement dans un appartement de 2015, avec une terrasse de 40 m² à 30 min de Grenoble avec une décote de 46%. Viager occupé Homme de 74 ans Votre investissement initiale 68.715 € fai Votre effort d'épargne : 680 € / mois Pour un appartement d'une valeur libre de 279.000 €. Faible charges Aucun travaux à prévoir Isolation ++ 2 garages et 1 place de parking DERNIER ÉTAGE TERRASSE Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422238128
Descriptif du bien
RIVES sur FURES Région Rhone Alpes- Isère - 15 min VOIRON 30 min de GRENOBLE; A 48 - Gare SNCF RARE ! Situé au calme, en bordure d' un parc et à proximité de tous les commerces, dans une résidence standing de 2015; appartement de 86 m², 2 chambres, au 2ème et dernier étage avec un très belle terrasse de 40 m² sans vis à vis , avec vue sur les montagnes. Place de parking privative, 2 garages.Isolation ++ Au pied du massif de la Chartreuse en Isère, le Pays Voironnais offre un terrain de loisirs nature pour des moments 100% détente et ressourcement. Eaux bleues, vertes collines et couleurs de pierres, c'est tout un espace de respiration et d'évasion qui se décline en toutes saisons, pour toute la famille.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 2015
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 1222 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
61 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Voiron
Code postal : 38500
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 20672
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422238128
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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