Homme, 73 ans
Bouquet FAI68 715 €
Rente 680 €/mois
Valeur du bien 279 000 €
Prix d'achat 151 776 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² proche de Voiron (38500)
proche de Voiron (38500)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Voiron (38500)
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 675 €
Rente322 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat79 650 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 52%
En Exclusivité vente avec Droit d'Usage et d'Habitation A 15 min de VOIRON , proche de RIVES Idéal 1er investissement en viager occupé avec un effort d'épargne modéré au départ de 40.675€ et une rente mensuelle de 322€ pour un bien expertisé 165.000€ LES AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT - Cet Homme sans héritier vous fait crédit vendeur - un prix viager de 800€ du m² au lieu de 1600€ - Placement serein dans de l'immobilier - Une expertise et un suivi à vie du Leader du Viager - Pas de carence locative, ni de frais de gestion - Le bien en lui même : Maison sur 2 niveaux de 100m² avec 3 Chambres à l'étage. Double séjour cuisine ouverte avec cheminée centrale. Grange et dépendances avec laboratoire cuisine.Cave Secteur calme à 10 min des commerces et d'une sortie d'Autoroute. Beau terrain plat de 1500m²
Descriptif du bien
A 15 min de VOIRON , proche de RIVES Maison sur 2 niveaux de 100m² avec 3 Chambres à l'étage. Double séjour cuisine ouverte avec cheminée centrale. Grange et dépendances avec laboratoire cuisine.Cave Secteur calme à 10 min des commerces et d'une sortie d'Autoroute. Beau terrain plat et clos de 1500m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1623 m²
Année de construction : 1928
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 980 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 203 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Voiron
Code postal : 38500
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 20672
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422338135
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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