Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 122m² proche de Voiron (38500)
proche de Voiron (38500)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Voiron (38500)
Maison
122m²
5 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 725 €
Rente352 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat84 320 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Idéal 1er investissement en viager Top secteur aux portes de VOIRON et 20 min de GRENOBLE Maison de 122m² sur un beau terrain de 1600m²
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 46%
En Exclusivité vente avec Droit d'Usage et d'Habitation A 15 min de VOIRON , proche de RIVES Idéal 1er investissement en viager occupé avec gain immédiat de 71.000€ pour un bien expertisé 155.000€ Possibilité de paiement en un seul Bouquet de 99.045€ sans rente LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT - Cet Homme sans héritier vous fait crédit vendeur - Epargne modérée au départ de 43.725€ FAI - Placement serein dans de l'immobilier - Investissez dans une maison avec un potentiel locatif de 1200€ à la sortie soit un tiers de la rente. - Pas de frais de gestion, frais réduit de notaire. - Le bien en lui même : Maison sur 2 niveaux de 122m² avec 3 Chambres à l'étage. Double séjour cuisine ouverte avec cheminée centrale. Grange et dépendances avec laboratoire cuisine.Cave Secteur calme à 10 min des commerces et d'une sortie d'Autoroute. Beau terrain plat de 1500m²
Descriptif du bien
A 15 min de VOIRON , proche de RIVES Maison sur 2 niveaux de 122m² avec 3 Chambres à l'étage. Double séjour cuisine ouverte avec cheminée centrale. Grange et dépendances avec laboratoire cuisine.Cave Secteur calme à 10 min des commerces et d'une sortie d'Autoroute. Beau terrain plat et clos de 1500m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 1623 m²
Année de construction : 1928
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Grange, Préau
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1032 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
203 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Voiron
Code postal : 38500
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 20672
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422338135
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422238128
Appartement - 3 pièces - 86m²
proche de Voiron (38500)
Homme, 74 ans
Bouquet FAI68 715 €
Rente 680 €/mois
Valeur du bien 279 000 €
Prix d'achat 151 776 €
26 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422238102
Maison - 6 pièces - 137m²
Izeaux (38140)
Homme, 92 ans
Bouquet FAI83 100 €
Rente 999 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 133 740 €
32 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422438084
Appartement - 3 pièces - 69m²
Villard-de-Lans (38250)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI200 895 €
Valeur du bien 295 000 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422438108
Appartement - 4 pièces - 83m²
Le Péage-de-Roussillon (38550)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI53 650 €
Rente 277 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 77 220 €
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422138125
Maison - 5 pièces - 105m²
Villefontaine (38090)
Femme, 70 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI70 315 €
Rente 210 €/mois
Valeur du bien 239 000 €
Prix d'achat 97 034 €
42 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422338132
Appartement - 4 pièces - 105m²
Grenoble (38000)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI316 773 €
Valeur du bien 549 000 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421938012
Maison - 12 pièces - 330m²
Thodure (38260)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI69 175 €
Rente 1 249 €/mois
Valeur du bien 429 000 €
Prix d'achat 233 376 €
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422138131
Propriété - 6 pièces - 185m²
Poisat (38320)
Femme, 74 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI92 000 €
Rente 1 119 €/mois
Valeur du bien 600 000 €
Prix d'achat 273 000 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422438054
Maison - 5 pièces - 190m²
proche de Virieu (38730)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI62 405 €
Rente 493 €/mois
Valeur du bien 219 000 €
Prix d'achat 119 136 €
