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Maison en viager occupé 5 pièces - 190m² proche de Virieu (38730)
proche de Virieu (38730)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Virieu (38730)
Maison
190m²
5 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 405 €
Rente493 €/mois
Valeur du bien219 000 €
Prix d'achat119 136 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Opportunité VIAGER OCCUPÉ à ST ONDRAS
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 46%
ST ONDRAS 10 min A43 CHAMBERY - LYON 10 min Lac de PALADRU Secteur très recherché pour son environnement et attrait touristique, proche des lacs de Paladru ou Aiguebellette, à moins d'une heure des stations de ski, pour sa situation, au carrefour des axes Lyon, Grenoble, Chambéry: Votre future habitation, ou résidence secondaire pour un investissement initial de 62 405 € fai et un effort d’épargne de 493 € / mois. C'est un prix au m² viager de 642 € ! C'est une décote immédiate de 100.000 € ! Toute répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422438054
Descriptif du bien
10 min A43 CHAMBERY - LYON 10 min Lac de PALADRU Un peu en dehors du village de St ONDRAS, au calme avec vue sur la campagne, cette jolie maison dauphinoise de 190 m² habitable, vous propose de belles pièces avec beaucoup de cachet, une grande cuisine campagnarde, une cave voûtée, 3 chambres 2 salles de bains combles aménagées et grand garage sur un terrain entièrement clos de 639 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 639 m²
Année de construction : 1949
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Atelier, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 623 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : POÊLE
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
301 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422438054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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