Maison en viager occupé
5 pièces - 105m²
Villefontaine (38090)

annonce Renée Costes
59 % de décote

Viager occupé, Villefontaine (38090)

Ref : 422138125
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI70 315 €
Rente210 €/mois
Valeur du bien239 000 €
Prix d'achat97 034 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422138125

Opportunité d'investissement en VIAGER OCCUPÉ à 35 min de LYON centre

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 59%

- À 5 minutes de la gare pour accès à Lyon en 25 minutes - À 10 minutes de Bourgoin-Jallieu Opportunité d'investissement en VIAGER OCCUPÉ : - Décote de 59 % - Secteur très dynamique et recherché pour sa proximité avec Lyon - Valeur locative de 1 300 €/mois - Prix de l'immobilier en hausse de +50 % en 5 ans Toute répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement, veuillez prendre un rendez-vous téléphonique.

Ref : 422138125

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Villefontaine (38090)

Ref : 422138125
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI70 315 €
Rente210 €/mois
Valeur du bien239 000 €
Prix d'achat97 034 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
annonce Renée Costes
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Opportunité d'investissement en VIAGER OCCUPÉ à 35 min de LYON centre

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 59%

- À 5 minutes de la gare pour accès à Lyon en 25 minutes - À 10 minutes de Bourgoin-Jallieu Opportunité d'investissement en VIAGER OCCUPÉ : - Décote de 59 % - Secteur très dynamique et recherché pour sa proximité avec Lyon - Valeur locative de 1 300 €/mois - Prix de l'immobilier en hausse de +50 % en 5 ans Toute répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement, veuillez prendre un rendez-vous téléphonique.

Descriptif du bien

Découvrez l'équilibre parfait entre ville et nature à Villefontaine. À seulement 22 minutes en train de Lyon et 15 minutes de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry, cette adresse offre une qualité de vie exceptionnelle. La gare est accessible en moins de 5 minutes en voiture ou 10 minutes en vélo, et l'autoroute A43 est à seulement 5 minutes. Villefontaine, au cœur d'un grand bassin économique entre les métropoles dynamiques de Lyon et Grenoble, attire de plus en plus de familles et d'actifs. La ville bénéficie également d'un rayonnement régional et international grâce à son village de marques, qui abrite plus de 110 enseignes de luxe, premium, sport et équipement de la maison, attirant plus de 4 millions de visiteurs du monde entier chaque année. Pavillon en excellent état de 105 m² : - Cuisine équipée ouverte sur séjour et véranda - 3 grandes chambres et 1 bureau - Garage et terrain avec vue dégagée - Situé dans une impasse au calme Équipements modernes : - Double vitrage - Volets électriques - Poêle à granulés - Climatisation À seulement 5 minutes de la gare de La Verpillière, profitez d'un cadre de vie agréable et pratique à Villefontaine Quincias.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 277 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Abri de jardin, Veranda, Climatisation

Charges et frais

Charges trimestrielles : 130 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Villefontaine
Code postal : 38090
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 18407