Femme, 89 ans
Bouquet FAI24 400 €
Rente 395 €/mois
Valeur du bien 70 000 €
Prix d'achat 49 350 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 105m² Grenoble (38000)
Grenoble (38000)
42 % de décote
Vente en nue propriété, Grenoble (38000)
Appartement
105m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI316 773 €
Valeur du bien549 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - ATTIQUE DE STANDING
Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%
Vente en NUE PROPRIÉTÉ avec réserve de DROIT d'USAGE et d'HABITATION. -Opportunité rare, bien unique ! -Achetez un attique de standing avec un gain immédiat de 232.000 € (soit environ 15.000 € par an sur l'horizon d'investissement) -Résidence de 2016, aucun frais à prévoir Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de droit d'usage. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422338132
Descriptif du bien
GRENOBLE CENTRE - Quartier Championnet GRENOBLE. Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences. Quartier caractéristique de la vie commerçante Grenobloise,Les commerces de proximité sont très nombreux et diversifiés. Les habitants du quartier sont jeunes. Les rues Lakanal, Condorcet, qui rejoignent la jolie place Championnet sont souvent animées et pleines d’attrait avec de nombreux restaurants et bars à vins offrant de belles terrasses ou les grenoblois aiment se retrouver l’été. Un quartier dynamique et recherché où les bien à vendre sont rares. Dans une résidence de standing, au dernier étage, cet appartement exceptionnel a été pensé et conçu sur mesure par sa propriétaire. Espace de vie lumineux ouvrant sur une terrasse de 45 m² avec pergola bioclimatique, veritable pièce de vie complémentaire de l'appartement. 2 places de stationnement sécurisées, 1 cave et 1 cellier. A DECOUVRIR
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 2016
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 3000 €/an
Ordures ménagères : 450 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Grenoble
Code postal : 38000
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156107
Ref : 422338132
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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