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Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Grenoble (38000)
Grenoble (38000)
29 % de décote
Viager occupé, Grenoble (38000)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI21 800 €
Rente398 €/mois
Valeur du bien65 000 €
Prix d'achat46 280 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT VIAGER OCCUPÉ Petit Budget
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 29%
GRENOBLE Appartement de 60 m² dans petite résidence sécurisée en VIAGER OCCUPÉ par une dame de 90 ans qui habite dans le quartier depuis 20 ans et ne veut surtout pas en partir. - Un horizon d’investissement modéré - un bouquet de 24.100 € FAI - un effort d'épargne de 395 €/mois prix au m² viager de 816 € - valeur locative de 550 €/ mois Toute répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:4222438070
Descriptif du bien
GRENOBLE - proximité du centre commercial Grand-Place. Appartement T3 de 60 m² en très bon état, dans une petite résidence sécurisée de 3 étages. Appartement très lumineux et bien entretenu,climatisation, grand balcon, cave et parking gratuit à proximité Exclusivité Costes Viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 560 €
Taxe foncière : 1340 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : URBAIN
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422438070
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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