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Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Saint-Egrève (38120)
Saint-Egrève (38120)
32 % de décote
Viager occupé, Saint-Egrève (38120)
Maison
120m²
5 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI106 400 €
Rente1 494 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat223 740 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
RARE à ST ÉGRÈVE GRENOBLE ALPES MÉTROPOLE VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 84 ANS
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 32%
VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 84 ANS RARE à ST ÉGRÈVE GRENOBLE ALPES MÉTROPOLE Maison de 120 m² sur terrain de 744 m², idéalement située - Réaliser une plus value immediate de 106.000 € et un prix viager au m² viager de 1865 € ( au lieu de 3.800 € m² prix moyen) - Emplacement premium - accès tram - quartier résidentiel - horizon d'investissement court - toutes proportions bouquet/rentes différente sera étudiée. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422138009
Descriptif du bien
ST ÉGRÈVE Grenoble Alpes Métropole - Région Rhone-Alpes- Isère Très bien située sur la commune de St Egrève, à 10 min de la porte de France, accès bus et Tram ligne E. Villa de 120 m² habitables sur un très jolie jardin de 744 m², au calme. Sous sol complet avec hall d'entrée, bureau et jardin d'hiver, à l'étage double séjour, 3 chambres, cuisine indépendante, salle de bain et wc, et veranda. maison traditionnel très bien suivi et entretenu, climatisation, puits, abris de jardin. Panneaux photovoltaïques. Combles aménageables Quartier résidentiel recherché. Exclusivité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 750 m²
Année de construction : 1965
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Sous-sol, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1952 €/an
Ordures ménagères : 288 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
309 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Egrève
Code postal : 38120
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 15375
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422138009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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