Femme, 89 ans
Bouquet FAI24 400 €
Rente 395 €/mois
Valeur du bien 70 000 €
Prix d'achat 49 350 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 96m² Grenoble (38000)
Grenoble (38000)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Grenoble (38000)
Appartement
96m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 200 €
Rente742 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat169 155 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 46%
En Exclusivité, avec Droit Usage et d'Habitation d'un couple H 85 ans et Dame 79 ans GRENOBLE Centre dans immeuble Bourgeois proche parc arboré Offrez vous une des plus belle adresse dans immeuble Bourgeois ! Ses atouts : son adresse, en parfait état,en étage élevé, le parc arboré, son balcon et sa vue dégagée car en angle avec 3 expositions. Je vous propose d'investir dans un bien immobilier expertisé 340.000€ FAI, à prix réduit moyennant le versement d'un Bouquet de 75.200€ FAI et une rente mensuelle de 742€. Pourquoi investir et capitaliser: - Effort d'épargne modéré au départ puis une rente de type crédit vendeur. - un prix occupé de 1800€ du m² au lieu de 3500€. - un potentiel locatif à la sortie de 1200€ mensuel - un classement énergétique en C. - une copro sans travaux,sécurisée avec conciergerie. - le bien en lui me et son environnement : Magnifique 4 pièces de m² 96 en étage élevé au coeur de ville dans quartier renommé, avec vue dégagée montagnes,balcons, cave.
Descriptif du bien
GRENOBLE Centre dans un bel immeuble Bourgeois proche parc arboré Ses atouts : son adresse, en parfait état, sa vue,le parc municipal, son balcon.Lumineux car en angle avec triple expositions. Magnifique 4 pièces de 96 m² en étage élevé au coeur de ville dans quartier renommé, avec vue dégagée, cave . Parc Mistral à proximité, bus et Tram, commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 2758 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an
Chauffage
Énergie : URBAIN
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 133 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Grenoble
Code postal : 38000
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156107
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422138019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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