Homme, 73 ans
Bouquet FAI50 675 €
Rente 322 €/mois
Valeur du bien 165 000 €
Prix d'achat 79 650 €
Appartement en viager occupé 6 pièces - 152m² Voiron (38500)
Voiron (38500)
40 % de décote
Viager occupé, Voiron (38500)
Appartement
152m²
6 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 750 €
Rente1 549 €/mois
Valeur du bien410 000 €
Prix d'achat245 180 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
VOIRON centre ville - Duplex - dernier étage
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 40%
RARE - DUPLEX dernier étage - CENTRE VILLE A Voiron, 25 min de GRENOBLE - Opportunité exceptionnelle d'investissement en viager occupé: - Dans une très belle résidence Récente - Emplacement premium - Appartement s'une valeur sur un marché libre de 460.000 €, accessible avec une bouquet de 70.750 € fai - Horizon d'investissement modéré. - valeur locative de 1900 €/mois Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422338119
Descriptif du bien
A Voiron, 25 min de GRENOBLE - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE en VIAGER OCCUPÉ VOIRON Capitale du pays voironnais, mais ville à taille humaine au pied du massif de la chartreuse, à moins d’une heure des stations de ski. Ville historique des skis « Rossignol » et de la liqueur de Chartreuse, elle accueil des entreprises de renom international et conjugue le dynamisme économique et la qualité de vie 25 min de GRENOBLE 1h de LYON accès SNCF ou A48 Très beau duplex au dernier étage d'une résidence récente de bon standing, entre la Gare et la Mairie, idéalement situé. Au premier niveau une grande entrée, cuisine équipée et double séjour de 47 m² ouvrant sur une terrasse de 30 m² en exposition Est et Sud, bureau (ou chambre ) salle de bain et wc , au premier niveau 2 grandes chambres et bureau, grenier, salle de bain et wc. garage et caves. La résidence a été construite en 2001, elle est fermée et sécurisée et possède son parc et parking privatifs. RARE -EXCLUSIVITÉ -
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 850 €
Taxe foncière : 1796 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 131 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Voiron
Code postal : 38500
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 20672
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422338119
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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