Homme, 73 ans
Bouquet FAI50 675 €
Rente 322 €/mois
Valeur du bien 165 000 €
Prix d'achat 79 650 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Voiron (38500)
Voiron (38500)
53 % de décote
Viager occupé, Voiron (38500)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 73 ans
A Voiron, 25 min de GRENOBLE - OPPORTUNITÉ d'investissement en VIAGER OCCUPÉ
Descriptif du bien
VOIRON 25 min de GRENOBLE 1h de LYON accès SNCF ou A48 Idéalement situé au calme et au cente ville; appartement comprenant une belle pièce de vie cuisine ouverte équipée et terrasse, sans vis à vis et vue sur la Chartreuse, 2 espaces nuit séparés avec 2 salles d'eau; Triple vitrage, clim reversible. Résidence sécurisée avec ascenseur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 417 €
Taxe foncière : 827 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 112 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Voiron
Code postal : 38500
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 20672
Transports : Gare SNCF
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