Femme, 73 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI244 818 €
Valeur du bien 469 000 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 150m² Montferrat (38620)
Montferrat (38620)
60 % de décote
Vente en nue propriété, Montferrat (38620)
Maison
150m²
5 pièces
Femme, 64 ans
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI151 217 €
Valeur du bien379 000 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
SUR LES HAUTEURS DU LAC DE PALLADRU
Analyse financière
Bouquet 40%
Décote (DUH) 60%
Vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation À 40 minutes de LYON ST EXUPERY, 40 minutes de GRENOBLE et à 25 minutes de CHAMBÉRY Superbe villa estimée à 379 000 €, accessible avec un bouquet de 151 217 €, honoraires d'agence inclus. Aucune rente n'est due pendant la période d'occupation. En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 350 € sera instaurée (l'acquéreur pourra alors louer ou habiter le bien). Aucun travaux à prévoir, cette villa très bien entretenue est achetée à moins de la moitié de sa valeur grâce au système viager. Possibilité d'étudier le fractionnement du financement. Pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement, veuillez prendre un rendez-vous téléphonique.
Descriptif du bien
Villa de plain-pied en état neuf comprenant : - Un grand séjour - Une cuisine équipée - 3 chambres - Une buanderie - Un garage - Les combles sont aménagées. La villa est équipée d'un chauffage à chaudière à granulés et de fenêtres en double vitrage. Le terrain est grand, plat, clos et sans vis-à-vis, avec une dépendance. La vue sur le lac est magnifique. La villa est située au calme et proche du centre du village. Secteur recherché pour sa situation idéale entre Lyon, Grenoble et la Savoie à 15 minutes, ainsi que pour son attrait touristique, proche des lacs de Palladru et Aiguebelette et des stations de ski. Village très animé avec commerces, apprécié pour sa situation en bordure du lac.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 2400 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Garage, Cave, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 926 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 263 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Montferrat
Code postal : 38620
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1430
Ref : 422338093
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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