Femme, 83 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI68 425 €
Rente 1 484 €/mois
Valeur du bien 379 000 €
Prix d'achat 236 496 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Vienne (38200)
proche de Vienne (38200)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Vienne (38200)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 950 €
Rente517 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat136 080 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
45 min de LYON - VIAGER OCCUPÉ à EYZIN-PINET
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 50%
OPPORTUNITÉ, VIAGER OCCUPÉ à 45 MIN DE LYON couple de 77 et 76 ans - Maison de plain-pied, Idéal investissement - DÉCOTE DE 50 % - Secteur résidentiel recherché - augmentation des prix de l'immobilier de 29 % en 5 ans Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422538001.
Descriptif du bien
EYZIN -PINET 15 min de VIENNE 45 min de LYON La commune d'Eyzin Pinet est très recherchée pour sa qualité de vie, à moins d'une heure de Lyon et proche des villes de Vienne et Bourgoin. Elle dispose de tous les commerces de proximités,écoles d'un pole médicale, piscine intercommunale et de multiples associations. Un peu à l’extérieur du village, cette maison de plain pied vous propose une belle pièce de vie avec cheminée ouvrant sur un veranda, terrasse et piscine; cuisine indépendante et 2 grandes chambres, garage. Maison très bien entretenue, grand terrain de 1600 m², plat et clos. EXCLUSIVITÉ Renée Costes Viager.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1640 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 808 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
D
DViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422538001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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