Femme, 69 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI69 745 €
Rente 300 €/mois
Valeur du bien 297 000 €
Prix d'achat 114 642 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 82m² proche de La Tour-du-Pin (38110)
proche de La Tour-du-Pin (38110)
47 % de décote
Viager occupé, proche de La Tour-du-Pin (38110)
Maison
82m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 200 €
Rente275 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat84 960 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 47%
En Exclusivité, vente avec Droit d'Usage et d'Habitation A 15 min d'une sortie d'Autoroute TOUR DU PIN Offrez vous à prix réduit une maison à la campagne avec dépendances en versant un Bouquet de 55.200€ FAI et une rente mensuelle de 275€ pour un bien expertisé 175.000€ FAI. Les avantages de ce placement immobilier : - une économie de 75.000€ par la décote d'occupation - un effort d'épargne modéré et rente abordable. - Idéal pour sa retraite, à fort potentiel. - Un prix viager de 1000€ du m² au lieu de 2100€. - Un achat serein sans fiscalité, ni carence locative. - Le cadre de vie et le bien en lui même : Maison 5 pièces de 82m² avec 200m² de grange attenante Gros potentiel d'extension.Tout à l'égout.Toiture récente. Beau terrain plat de 1100m² avec vue dominante, au calme. Village avec commerces et maison médicale.
Descriptif du bien
En Exclusivité, dans un village avec commerces entre campagne et ville. A 15 min d'une sortie d'Autoroute TOUR DU PIN Maison 5 pièces de 82m² avec 200m² de grange attenante Gros potentiel d'extension.Tout à l'égout.Toiture récente. Beau terrain plat de 1100m² avec vue dominante, au calme. Village avec commerces et marché à 5 min.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 1100 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Grange
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 176 €/an
Ordures ménagères : 47 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 412 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 114 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Tour-du-Pin
Code postal : 38110
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7431
Ref : 422338094
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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