Femme, 68 ans
Bouquet FAI76 400 €
Rente 399 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 137 280 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² Charvieu-Chavagneux (38230)
Charvieu-Chavagneux (38230)
61 % de décote
Viager occupé, Charvieu-Chavagneux (38230)
Maison
92m²
5 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 745 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien297 000 €
Prix d'achat114 642 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
CHARVIEU CHAVAGNIEU 10 min de LYON St Exupery, 30 min du centre. 10 min TRAM Meyzieu
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 61%
Aux portes de Lyon, opportunité d'investissement RARE - Une décote de 60 % grace au viager occupé - La proximité et la facilité d'accès à Lyon (27 % d'augmentation des prix en 5 ans) - Une maison très bien entretenue et actualisée par les propriétaires, aucun travaux à prévoir. DPE en C Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente seront étudiées. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422338133
Descriptif du bien
CHARVIEU CHAVAGNIEU 10 min de LYON St Exupery, 30 min du centre. A l'Est de Lyon la ville de Charvieu Chavagnieux vous offre tous les commodités de la ville avec les avantages et la qualité de vie de la campagne. Maison de plain pied de 100 m² au calme avec un espace de cuisine séjour traversant, 3 chambres, terrasse et garage,jardin sans vis à vis de 500 m² . Maison très soignée et entretenue, double vitrage, chauffage par pompe à chaleur. Aucun travaux à prévoir. Exclusivité Renée Costes Viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 491 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Atelier, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 807 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 124 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Charvieu-Chavagneux
Code postal : 38230
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7761
Ref : 422338133
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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