Femme, 86 ans
Bouquet FAI47 075 €
Rente 410 €/mois
Valeur du bien 115 000 €
Prix d'achat 76 590 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Bourgoin-Jallieu (38300)
Bourgoin-Jallieu (38300)
45 % de décote
Viager occupé, Bourgoin-Jallieu (38300)
Maison
110m²
5 pièces
Homme, 67 ans
Descriptif du bien
A 30 min de LYON ou CHAMBERY et 15 min du Centre intermodal LYON ST EXUPERY. Au coeur de la ville dans quartier résidentiel , au calme. Maison de plein pied de 110m² avec 2 CHS et combles à finir d'aménager. Sous sol complet de 100m². Beau terrain de 700m² clos et arboré, sans vis à vis. Chauffage fuel. Bonne exposition. Gros potentiel d'extension
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 778 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1337 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 414 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 123 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bourgoin-Jallieu
Code postal : 38300
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 23659
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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