Femme, 70 ans
Homme, 73 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Bourgoin-Jallieu (38300)
Bourgoin-Jallieu (38300)
33 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Bourgoin-Jallieu (38300)
Appartement
65m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 075 €
Rente410 €/mois
Valeur du bien115 000 €
Prix d'achat76 590 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
OPPORTUNITÉ d'INVESTISSEMENT A 30 min DE LYON
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 33%
BOURGOIN JALLIEU 30 Min du centre de LYON - gare sncf - 1h de GRENOBLE. Opportunité d'investissement à saisir: - Emplacement hyper centre, la ville de Bourgoin Jallieu est en croissance constante de part ses accès et proximité de Lyon. - Décote de 34 % sur le prix grace au viager occupé - Horizon d'investissement modéré. - Valeur locative de 700 €/ mois - Charges investisseur 100 €/trimestre - aucun travaux en prévision Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422338142. N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique
Descriptif du bien
BOURGOIN JALLIEU - Exclusivité - 30 Min du centre de LYON - gare sncf - 1h de GRENOBLE. appartement T3 de 65 m² + terrasse Centre ville - Idéalement situé, à proximité des commerces, cinéma, et toutes les commodités, ce bel appartement à entièrement été rénové et se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte, 2 chambres, salle de bain et wc séparé, cellier, et terrasse. copropriété sécurisée et calme - ascenseur - aucun travaux à prévoir - stationnement -
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 391 €
Taxe foncière : 944 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 308 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bourgoin-Jallieu
Code postal : 38300
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 23659
Ref : 422338142
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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