Homme, 72 ans
Bouquet FAI82 015 €
Rente 1 174 €/mois
Valeur du bien 259 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 149m² proche de Bourgoin-Jallieu (38300)
proche de Bourgoin-Jallieu (38300)
57 % de décote
Viager occupé, proche de Bourgoin-Jallieu (38300)
Maison
149m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 71 ans
Descriptif du bien
SAINT MARCEL BEL ACCUEIL 40 min de LYON 10 min BOURGOIN Sur un beau terrain de 1800 m², maison de 150 m² habitables proposant une très belle pièces de vie prolongée par sa veranda chauffée, grande cuisine, à l'étage, 3 belles chambres - combles aménageables - sous sol et garage 2 voitures. Attenant mais avec un accès indépendant, une partie atelier de 120 m² avec bureaux et sanitaires vous permet d'envisager différents projets aménagements (loft, activité artisanale ou autres...). Une maison économique: équipée de panneaux solaires, différents modes de chauffages et récupération des eaux pluviales Secteur très prisé par sa situation et le dynamisme du village.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 149 m²
Surface du terrain : 1818 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 834 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : hybride
Générateur : hybride PAC bois solaire
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 238 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bourgoin-Jallieu
Code postal : 38300
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 23659
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