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Appartement en viager occupé
3 pièces - 74m²
Villette-d'Anthon (38280)

45 % de décote

Viager occupé, Villette-d'Anthon (38280)

Ref : 422538009

Appartement

74m²

3 pièces

Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI116 675 €

Rente298 €/mois

Valeur du bien255 000 €

Prix d'achat140 760 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422538009

VILLETTE D'ANTHON - RARE - OPPORTUNITÉ VIAGER OCCUPÉ

Analyse financière

Bouquet 46%

Rente cumulée 9%

Décote (DUH) 45%

VIAGER OCCUPÉ -VILLETTE D'ANTHON Dame de 78 ans A 15 min de l'aéroport Lyon St Exupéry, Secteur résidentiel trés recherché pour sa qualité de vie et la campagne environnante, son dynamisme économique et la facilité d’accès à la métropole de LYON. - Croissance des prix de l'immobilier de 12 % en 5 ans. - Développement démographique du village. - Effort d'épargne de moins de 300 €/ mois - Valeur locative potentiel de 850 €/ mois - forte demande Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422538009

Descriptif du bien

VILLETTE D'ANTHON A moins de 30 min de Lyon centre, joli village très recherché et résidentiel Dans un résidence récente, grand t3 de 74 m² en rez de Jardin avec terrasse. Cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 chambres , de nombreux rangements , au calme, centre village. EXCLUSIVITÉ COSTES VIAGER

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²

Année de construction : 2001

Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 292 €

Taxe foncière : 576 €/an

Ordures ménagères : 162 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

0 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).