Femme, 73 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI75 320 €
Rente 588 €/mois
Valeur du bien 379 000 €
Prix d'achat 166 760 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Porcieu-Amblagnieu (38390)
Porcieu-Amblagnieu (38390)
40 % de décote
Viager occupé, Porcieu-Amblagnieu (38390)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
PORCIEU AMBLAGNIEU VIAGER OCCUPÉ - EXCLUSIVITÉ à 45 min de Lyon St Exupery. Amoureux de la pierre, saisissez cette opportunité. Cette maison de 90 m² en pierre du pays vous propose une grande cuisine et salon que l'on pourra ouvrir afin de créer un nouvel espace, trois chambres dont une de 25 m² et combles permettant encore une pièce supplémentaire. Grange et fenil, une dépendance sur un très beau terrain de 2200 m² entièrement plat et clos agrémenté de nombreux arbres fruitiers. A la limite de l'Isère et de l’Ain, le village de 1800 habitants se situe le long du Rhone à 5 min de la Vallée Bleue et seulement min de Bourg en Bresse et moins d'une heure de Lyon. Ne tardez pas .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 2247 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 486 €/an
Ordures ménagères : 112 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Porcieu-Amblagnieu
Code postal : 38390
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1445
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