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Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² proche de Lagnieu (01150)
proche de Lagnieu (01150)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Lagnieu (01150)
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 880 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien373 500 €
Prix d'achat164 340 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Très belle propriété à 15 min de LAGNIEU, 50 min de LYON
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 56%
Opportunité d'investissement à moins d'une heure de Lyon ou Bourg en Bresse, dans une propriété de qualité. - Décote immédiate de 56 % - Effort d’épargne modéré - Qualité de vie et accessibilité Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422438092
Descriptif du bien
Au cœur du jolie village en pierre de PORCIEU AMBLAGNIEU A 5 min de la Vallée Bleue 15 min LAGNIEU A 50 min de LYON ou BOURG en BRESSE Belle villa de 130 m² habitable sur un sous sol complet en partie aménagé et magnifique terrain plat de 2500 m² avec son petit ruisseau. La maison se compose d'une grande pièce de vie avec une cheminée, une terrasse et veranda, cuisine indépendante équipée, 3 chambres. Sous sol complet avec buanderie, cuisine d'été , salle de jeux cave et garage. Piscine couverte. Les combles sont aménageables. Très belle qualité de construction et entretien irréprochable. Au Calme...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 2552 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Centre ville, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1330 €/an
Ordures ménagères : 397 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
326 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422438092
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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