Femme, 73 ans
Homme, 79 ans
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 80m² Ambérieu-en-Bugey (01500)
Ambérieu-en-Bugey (01500)
51 % de décote
Vente en nue propriété, Ambérieu-en-Bugey (01500)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI118 560 €
Valeur du bien240 000 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
CHARMANTE MAISON À MOITIÉ PRIX DANS UN QUARTIER PRISÉ
Analyse financière
Bouquet 49%
Décote (DUH) 51%
À proximité de LYON (40 km) et BOURG-EN-BRESSE (25 km). Dans un environnement naturel exceptionnel avec un cadre de vie paisible, l’immobilier est 40 % moins cher qu’à Lyon. Potentiel de croissance stable avec une hausse modérée des prix (25 % en 10 ans) assurant un investissement stable et sécurisé. Charmante maison de 80 m² avec dépendances attenantes pouvant être aménagées. Faible taxe foncière de 58 € / mois. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés. Vous réalisez une opération socialement responsable en permettant aux vendeurs de rester chez eux tout en améliorant leurs conditions de vie. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : COSTES-VIAGER, réf : 4224 01 0127 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
MAISON DU BONHEUR AU CALME À 3 MINUTES DU CENTRE Il s’agit d’une maison de 80 m² qui est idéalement située proche de toutes les commodités et de la gare SNCF. Cette maison est lumineuse, au calme et bénéficie de belles prestations comme un ballon thermodynamique, des panneaux photovoltaïques, une climatisation réversible. Elle a été entièrement rénovée ces dernières années et elle propose : un salon, une cuisine, une salle de douches, des WC et une véranda en rez-de-chaussée ; 3 chambres au 1er étage dont une accessible par l’extérieur et une terrasse. Des dépendances sur 3 niveaux viennent compléter ce bien vous offrant un potentiel d’agrandissement. La véranda de 20 m² bénéficie d’un ensoleillement toute la journée avec son exposition plein SUD. Les différents espaces extérieurs : coin pétanque, coin piscine, coin barbecue et les différentes terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 649 m²
Année de construction : 1961
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 695 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 450 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 80 Kg CO₂eq/m²/an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Ambérieu-en-Bugey
Code postal : 01500
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 12709
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422401027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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