Maison en viager occupé 5 pièces - 70m² Anglefort (01350)
Anglefort (01350)
33 % de décote
Viager occupé, Anglefort (01350)
Maison
70m²
5 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI102 185 €
Rente957 €/mois
Valeur du bien261 000 €
Prix d'achat175 131 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
À Vendre en Viager à Anglefort, dans le département de l’Ain Opportunité rare dans la charmante commune d'Anglefort! Nous proposons une maison en pierres apparentes en viager, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, avec de belles possibilités d’aménagement !
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 33%
Avantages du viager : • Profitez de cette maison tout en permettant au vendeur de maintenir sa qualité de vie • Investissement sécurisé dans un secteur privilégié • Vous achetez cette maison pour 67 % de son prix, soit un gain immédiat de 85 000 € En payant 102 185 € à l’achat, puis une rente mensuelle de 957 €. Je retiens : - Les conditions financières optimum - les possibilités d’aménagement - L’effet viager qui permet un achat à 175 131 € Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Sans frais de gestion, non fiscalisé. Un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
Dans le village à taille humaine d’Anglefort, dans le Bugey, département de l’Ain, à proximité immédiate de Seyssel (5 mn) et Culoz (10 mn), vous serez séduit par cette charmante maison typique, en pierres apparentes. Dans un petit hameau en impasse, au calme, bien exposée avec une belle vue dégagée, vous pourrez l’aménager à votre guise et l’agrandir si besoin à terme. Sur 2 niveaux, elle présente actuellement un logement avec 2 chambres, un sous-sol complet composé d’un garage et d’un studio à finir d’aménager. Les combles ont été isolés, les ouvertures faîtes, il ne reste plus que l’aménagement à finaliser Un terrain d’agrément de 300 m² en annexe agrémente avantageusement les possibilité d’aménagement de cette maison. Environnement campagne et montagne, Idéal pour les amateurs de randonnée, de cyclisme et de nature...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 478 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 350 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Anglefort
Code postal : 01350
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 900
Ref : 422201048
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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