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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 179m² proche de Ambérieu-en-Bugey (01500)
proche de Ambérieu-en-Bugey (01500)
45 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Ambérieu-en-Bugey (01500)
Maison
179m²
6 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 450 €
Valeur du bien219 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
MAISON À MOITIÉ PRIX ET SANS ALÉA
Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 45%
A 50 km de Lyon, 30 km de Bourg-en-Bresse, 10 minutes d'Ambérieu-en-Bugey, investissez dans cette jolie commune située au bord de la rivière de l’Ain. Au cœur du village, maison mitoyenne d’un côté construite en 1726 de 179 m2 occupée par un homme de 66 ans. Possibilité de créer plusieurs appartements pour un plus grand rendement. En plaçant 120.450 € de votre épargne dans l’investissement le plus sécurisé (« dans la pierre »), vous devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 219 000 €. LES ATOUTS de cet investissement : ►Achat à 557 €/m2 au lieu de 2150 €/m2 en moyenne ►Secteur bénéficiant d'une forte demande locative ►Aucun frais de gestion La vente en nue-propriété est un investissement socialement responsable, non fiscalisé et bénéficiant de frais de notaires réduits. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf : 4224 01 003 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
MAISON ANCIENNE DE 179 M2 HABITABLES À moins de 10 minutes d'Ambérieu-en-Bugey,en cœur de village, maison ancienne de 179 m² mitoyenne d'un côté. Cette maison est lumineuse et offre de nombreuses possibilités avec ses combles aménageables bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (3m). Elle se compose : d’un coin cuisine, d’un séjour – salle à manger, de 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, d’une douche, de 2 points d’eau et de 3 WC. Une cave de 50 m² ainsi que 2 places de parking viennent compléter ce bien. Côté extérieur, il y a une terrasse et un grand jardin de 1 636 m2. Côté travaux, le toit vient d’être démoussé et la faîtière changée. LES ATOUTS de ce bien : ►Beaux volumes des pièces ►Gros potentiel d’aménagement ►Luminosité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 179 m²
Surface du terrain : 1636 m²
Année de construction : 1726
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 605 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
227 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Ambérieu-en-Bugey
Code postal : 01500
Département :
Ain
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 12709
Transports : Autoroute
Ref : 422401003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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