Homme, 84 ans
Bouquet FAI119 075 €
Rente 1 494 €/mois
Valeur du bien 349 000 €
Prix d'achat 236 522 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 140m² proche de Roybon (38940)
proche de Roybon (38940)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Roybon (38940)
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI63 800 €
Rente468 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat130 760 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Potentiel immobilier d'une ferme agricole rénovée Epargne Retraite Revenus futurs
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 53%
En Exclusivité , calcul avec Droit d'usage et d'Habitation A 15 min de l'aéroport GRENOBLE ISERE. A 10 min de ROYBON ou COTE ST ANDRE Offrez vous une maison rénovée d'une propriété agricole en épargnant au départ un capital de 63.800€ Frais agence inclus et ensuite une rente mensuelle pour un bien expertisé 280.000€. LES AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT : - Un effort d'épargne modéré. - Potentiel de loyer 1200€ mensuel à la libération - un achat crédit vendeur,sans fiscalité et frais de gestion - un prix achat viager de 900€ du m² au lieu 2000€. - un gros potentiel avec terrain agricole attenant - le bien en lui même : Maison rénovée de 140m² sur 2 niveaux , sur ancien domaine agricole avec dépendances. Terrain de 4200 m². 4 chambres dont une de plein pied, atelier.Grange attenante.écurie. Chauffage cheminée à insert et radiateurs électrique, double vitrage Au milieu de la nature, au calme et à 5 min des commerces de village.
Descriptif du bien
A 15 min de l'aéroport GRENOBLE ISERE. A 10 min de ROYBON ou COTE ST ANDRE Maison rénovée de 140m² sur 2 niveaux , sur ancien domaine agricole avec dépendances. Terrain de 4200 m². 4 chambres dont une de plein pied, atelier.Grange attenante. Chauffage cheminée à insert et radiateurs électrique, double vitrage Au milieu de la nature, au calme et à 5 min des commerces de village
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 4200 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Dépendances, Buanderie, Grange
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 736 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 272 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Roybon
Code postal : 38940
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1283
Ref : 422338139
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422138009
Maison - 5 pièces - 120m²
Saint-Egrève (38120)
60 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422338093
Maison - 5 pièces - 150m²
Montferrat (38620)
Femme, 64 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI151 217 €
Valeur du bien 379 000 €
Vente à terme libre
Ref. : 422338070
Immeuble - 14 pièces - 354m²
Saint-Georges-d'Espéranche (38790)
Bouquet FAI199 950 €
Mensualités 3 800 €/mois
Prix d'achat (FAI) 883 950 €
