Femme, 78 ans
Homme, 79 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 115m² Saint-Pierre-du-Mont (40280)
Saint-Pierre-du-Mont (40280)
51 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Pierre-du-Mont (40280)
Maison
115m²
4 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 950 €
Rente511 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat132 840 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Maison de plain pieds sur un beau terrain de 818 m² en plein centre ville et à 5 min du centre commercial
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 51%
Viager occupé 1 tête A SAINT-PIERRE-DU-MONT DANS UN SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL A moins d'1 km de Mont-de-Marsan CENTRE-VILLE, COMMERCES, TOUTES COMMODITÉS A PROXIMITÉ IMMÉDIATE. Centre commercial du Grand Moun à moins de 5 min en voiture. Valeur du bien : 270 000 € Achetez ce bien avec une décôte de 51 % Comment investir ? En versant un apport de 62 950 € honoraires inclus le jour de la signature de l'acte authentique et une rente mensuelle de 511 €. La situation du bien, son environnement, la qualité des prestations et le calme absolu confèrent à ce bien un cadre de vie particulièrement enviable. A retenir : - Frais de notaire réduits liés à la décote d'occupation - Pas de frais de gestion, ni risques locatifs - Investissement défiscalisé
Descriptif du bien
A 1 h des plages landaises et des montagnes pyrénéennes. Toutes les commodités et commerces A PIEDS. En plein centre de Saint-Pierre-du-Mont, dans une rue au calme, jolie maison de 1984 sur un terrain de 818 m². La résidence dispose d'une belle pièce de vie très lumineuse donnant sur une véranda de 18 m², grande cuisine aménagée et équipée avec coin repas, cellier. Le coin nuit se compose de 3 belles chambres avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. 2 terrasses, un garage (attenant à la maison par le cellier) et un cabanon de jardin complètent le bien. Matériaux de qualité avec de belles prestations -TOITURE NEUVE avec panneaux photovoltaïques -Ballon thermodynamique -Portail électrique -DOMOTIQUE - radiateurs en WIFI -Double vitrage avec faible émissivité. -Menuiseries de la marque SCHUCO -Tout à l’égout -Excellent DPE -Maison très bien entretenue Réseau routier et autoroute à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 818 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 946 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 166 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Pierre-du-Mont
Code postal : 40280
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 8171
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422040005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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