Homme, 77 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² Montoire-sur-le-Loir (41800)
Montoire-sur-le-Loir (41800)
33 % de décote
Viager occupé, Montoire-sur-le-Loir (41800)
Maison
70m²
3 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 660 €
Rente269 €/mois
Valeur du bien92 000 €
Prix d'achat61 732 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissement à prix réduit ! Idéal futur locatif
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 33%
Comment investir ? En versant un bouquet (capital initial) à l'acte de 44 600 € frais d’agence inclus, et une rente mensuelle de 269 €. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. De plus les frais de notaire seront réduits ! A visiter rapidement si intéressés. Investissement à prix réduit ! Idéal futur locatif
Descriptif du bien
MONTOIRE sur LOIR à 5 minutes à pied du centre bourg Maisonnette de caractère 1. Le Secteur : Situé à Montoire sur le loir (41), super U à 3 minutes à pied des commerces 2. Le Bien : Maisonnette de caractère d’environ 60m² habitable , 2 chambres à l’étage, séjour cuisine, sellier, jardin avec divers appentis. Stationnement intérieur. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 115 000 € et d’une valeur occupée de 92 000€, vous achetez ce bien en viager occupé pour seulement 61 732 € hors frais d’agence, soit un gain de plus de 50 000 € par rapport à sa valeur libre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 365 €/an
Ordures ménagères : 54 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montoire-sur-le-Loir
Code postal : 41800
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre
Habitants : 4127
Ref : 422441020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Mensualités 735 €/mois
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