Homme, 82 ans
Bouquet FAI44 660 €
Rente 269 €/mois
Valeur du bien 92 000 €
Prix d'achat 61 732 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 200m² Montoire-sur-le-Loir (41800)
Montoire-sur-le-Loir (41800)
43 % de décote
Viager occupé, Montoire-sur-le-Loir (41800)
Maison
200m²
6 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Superbe maison de caractère en viager occupé à Montoire sur Le Loire (41). Situé à 2 minutes à pied du centre ville et donc avec tous les commerces à proximité immédiate. A 18 kms de Vendôme (41) et de sa gare TGV vous amenant à Paris en 45 min seulement !!! Cette superbe maison des années 1800 de 200 m2 sur un terrain de 3000 m² propose 4 chambres, 3 salles de bain et un superbe salon séjour avec cheminée ouverte. Le bâti est en excellent état. Le grand jardin arboré vous offrira une grande tranquillité, il est entièrement clos et sécurisé avec peu ou pas de vis à vis. Vous profiterez également de 2 emplacements couverts pour les véhicules et le portail d’entrée est électrique. Chaudière au gaz toute neuve, et l’épaisseur des murs fait que naturellement l’isolation thermique est très bonne. Assainissement raccordé au tout à l’égout. A découvrir absolument !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 110 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 110 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montoire-sur-le-Loir
Code postal : 41800
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre
Habitants : 4127
Transports : Gare SNCF
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