Maison en viager occupé

4 pièces - 88m²

Saint-Romain-sur-Cher (41140)

Devenez propriétaire de cette belle maison d'une valeur libre de 120 000 € à moitié prix avec un apport de seulement 35 000 € tous frais compris SANS PASSER PAR LA BANQUE puis une rente mensuelle à 200 € jusqu'au décès du vendeur ! Viager occupé : homme seul de 74 ans (horizon d'investissement à plus ou moins 10 ans) 1. Le Secteur : A 30 min de BLOIS et 40 min de TOURS, zoo de Beauval à 10 min, situé dans un quartier résidentiel très calme. Très bien desservi : autoroute A85 à seulement 5 min et commerces à proximité. 2. Le Bien : Maison de plain-pied de 88 m² sur un terrain de 462 m² comprenant 3 chambres, un jardin, une terrasse, 2 garages fermés. Assainissement raccordé au tout à l'égout CONFORME, pas d'amiante. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 120 000 € et d’une valeur occupée de 90 000€, vous achetez ce bien pour seulement 50 220€ hors frais d’agence, représentant un gain de 70 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 29 999 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 200 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 650 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (70 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 5 000 € au lieu de 12 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 35 000 € d’apport tout compris (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Seuls les dossiers présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.