Homme, 82 ans
Bouquet FAI74 000 €
Rente 748 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 132 400 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 270m² Contres (41700)
Contres (41700)
31 % de décote
Viager occupé, Contres (41700)
Maison
270m²
8 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI150 000 €
Rente1 409 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat276 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Au cœur des châteaux de la Loire et de ses vignobles et proche de l’un des plus célèbre ZOO d’Europe BEAUVAL !!!
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 31%
Viager occupé : Homme 85 ans En partant d’une valeur de 400 000 €, déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 276 000 € Un bouquet de 150 000 € FAI et une rente de 1409 € par mois, pour devenir propriétaire de cette magnifique maison !! Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires, ni risques locatifs. C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs souhaitant améliorer leur retraite.
Descriptif du bien
CONTRES, commune du CONTROIS EN SOLOGNE : A 20 minutes de BLOIS A seulement 2 heures 30 de PARIS par l’A10 45 minutes de TOURS 50 minutes d’ORLEANS Investissez dans cette superbe maison de ville très bien entretenue à 100 mètres du centre ville et ses commerces ! Elle se compose : Au rez-de-chaussée d’une très grande pièce de vie, cuisine séparée d’un bureau pouvant servir de salon, un WC et une salle d’eau. Au 1er étage : Une grande pièce servant de salle de projection, 2 chambres, dont une double, une salle de bain avec WC. Au 2e étage : 2 chambres et un espace grenier. Espace extérieur clos et intimiste, contenant trois stationnements et deux ateliers. Cuisine d'été Une cave et un appentis servant d’atelier viennent compléter le tout !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 270 m²
Surface du terrain : 360 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 959 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Contres
Code postal : 41700
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre
Habitants : 3429
Transports : Bus
Ref : 422141023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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