Femme, 72 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI34 028 €
Rente 339 €/mois
Valeur du bien 200 294 €
Prix d'achat 86 527 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 200m² proche de Lamotte-Beuvron (41600)
proche de Lamotte-Beuvron (41600)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Lamotte-Beuvron (41600)
Maison
200m²
7 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 800 €
Rente692 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat176 400 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investissez 78 800 € FAI chez le notaire, accédez à un bien expertisé 360 000 €
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 51%
Opportunité rare d’investissement : Décote 51 % Vous deviendrez propriétaire de cette belle maison familiale de 200 m² estimée 360 000 € avec un premier versement de 78 800 € FAI puis une mensualité de 692 €. => Bénéficiez d’une plus-value garantie et non fiscalisée de plus de 183 600 € grâce au démembrement => Accédez à un crédit-vendeur à 0% grâce à la rente viagère payée dans le temps => Déclenchez un super effet de levier : en investissant 78 800 € au départ, vous accédez à un bien expertisé 360 000 €. A 1h30 de Paris Austerlitz par la gare de la Ferté-saint-Aubin A 11 minutes de la Ferté-saint-Aubin A 15 minutes de Lamotte-Beuvron A 35 minutes d’Orléans Une situation géographique privilégiée… Porte de Sologne, immédiatement au sud de l’agglomération orléanaise, connue pour son dynamisme économique et culturel, à deux pas du Val de Loire, classé désormais au patrimoine mondial de l’UNESCO, LA FERTE SAINT-AUBIN est un lieu de résidence privilégié. Placée sur des axes importants de communication, bénéficiant de la nature solognote (bois, landes et étangs) que traversent de nombreux chemins pédestres, à proximité des châteaux de la Loire, LA FERTE SAINT-AUBIN voit progresser rapidement sa population (7 577 habitants), satisfaite d’y trouver aussi des commerces, un artisanat actif, des perspectives d’emploi sur sa zone industrielle.
Descriptif du bien
Découvrez cette belle maison solognote de « charpentier » et c’est peu de le dire, car monsieur est charpentier de métier. Sur vide sanitaire la maison est de 1975. Ossature à colombages puis construction en briques creuses / polystyrène / briques creuses plâtrières => excellente résistance thermique. Tomettes au sol, faïenceries de Briare, briques en chevron solognotes : Les matériaux ont été choisi avec soin. Elle dispose de 4 chambres + un dressing + un bureau + une salle de jeu. Une immense pièce de vie cathédrale avec cuisine ouverte de plus de 75 m² donne sur le jardin et la piscine. Dans une dépendance vous avez 2/3 garages, un atelier, un grenier, une cave à vins. Côté jardin il y a un abris de jardin, un puisard avec une pompe. Piscine Abrideal de 6m de diamètre de 2023 sur une grande terrasse. Le store ban côté terrasse va être remplacé. Les gouttières vont être changées. Une partie des charpentes intérieures vont être repeintes (+clair) Côté énergie : - les murs sont isolés dans la masse, - la pompe à chaleur est de 2009, - l’eau chaude est fournie avec une chaudière gaz de ville à ventouse de 2018 qui prend le relais quand il fait trop froid, - les panneaux photovoltaïques fournissent 2.5 % de la consommation d’électricité - cheminée à foyer ouvert TIFON à récupérateur de chaleur et soufflerie - double vitrage partout avec volets bois Maison très bien conçue, très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 1832 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 1025 €/an
Ordures ménagères : 302 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 135 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lamotte-Beuvron
Code postal : 41600
Département :
Loir-et-Cher
Région :
Centre
Habitants : 4529
Ref : 422145063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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