Maison en vente à terme occupée

4 pièces - 65m²

proche de Blois (41000)

Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (Homme 79 ans et Femme 78 ans) mais paiement sur 10 ans strictement, que les vendeurs décèdent avant ou après. 1. Le Secteur : A Onzain (41) dans un quartier très calme, situé à 200 m à pieds de la gare SNCF d’Onzain (liaison directe pour PARIS), et à seulement 15 min de BLOIS et d’AMBOISE. Tous commerces à proximité immédiate : intermarché, médecins, école, collège, etc... 2. Le Bien : Belle maison de plain pied de 65 m² habitables parfaitement entretenue sur un terrain de 650 m² comprenant grand salon séjour lumineux avec cheminée, cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC séparé, 1 grenier, 1 garage fermé, un sellier et une grande terrasse avec jardin cloturé. + studio face à la maison de 35 m² avec chambre, coin cuisine, salle de douche et WC, idéal pour recevoir du monde ou faire de la sous location. Ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques en aluminium, chauffage cheminée + radiateurs électriques, grenier isolé. DPE classé F car petite surface et radiateurs électriques, pris en compte dans l’estimation. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 115 000€ et d’une valeur occupée de 92 000€, vous achetez ce bien pour seulement 47 840 € hors frais d’agence, représentant un gain de 67 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 16 040 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 357 € de mensualité pendant 10 ans strictement, que les vendeurs décèdent avant ou après. En cas d’abandon de leur droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle (indépendante des 120 mensualités) de 100 € sera due aux vendeurs jusqu’au décès du dernier mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 650€). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (67 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 5 000 € au lieu de 10 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 21 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. A visiter rapidement si intéressés, ce type de placement rare à la vente est très recherché.