Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI78 800 €
Rente 692 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 176 400 €
Immeuble en vente en nue propriété Lamotte-Beuvron (41600)
Lamotte-Beuvron (41600)
42 % de décote
Vente en nue propriété, Lamotte-Beuvron (41600)
Immeuble
378m²
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI250 830 €
Valeur du bien433 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Immeuble de 6 appartements loués - Faites l'acquisition de la nue-propriété - Toutes charges, impôts, taxes et travaux restent à charges vendeur. DPE D.
Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%
Opportunité rare d'investissement Faites l'acquisition d'un immeuble composé de 6 appartements loués. En investissant 250 830 € FAI chez le notaire, vous ferez l'acquisition d'un bien estimé 433 000 €. => Pas de rentes à verser => Attention, vous ne percevrez pas les loyers des appartements mais toutes les charges, impôts, taxes et gestion locative restent à charge du vendeur. => Vous investissez 250 838 € puis plus rien. Pas d'aléas financier. => Comment vous rentabilisez votre investissement ? Grâce au remembrement : Plus-value garantie 212 170 € à terme. Rendement locatif du secteur : 6.60 %
Descriptif du bien
Immeuble composés de 6 appartements actuellement loués. Au rez-de-chaussée : - un appartement de 73m² - un studio de 40 m² A l'étage : - un appartement de 73m² - un appartemment de 79m² Au deuxième étage : - un appartement de 65 m² - un appartement de 48 m² + un local vélo + des places de parking Loyers mensuels perçus 3 090 €/ charges comprises Edf : 45€/mois Nettoyage : 150€/mois Assurance : 69€/ mois Impôts fonciers : 275€/mois Charges à l'année 3921 € par an mais 615€ sont récupérables car le rez-de chaussez est loué par un cabinet d'architectes et 600 € sont aussi récupérables au titre de la taxe d'ordures ménagères. Charges locatives perçues 115€/mois. L'immeuble est en gestion en agence. Immeuble construit en 2007. DPE fait régulièrement au changement de locataire : DPE D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 378 m²
Surface du terrain : 409 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 345 €
Taxe foncière : 3306 €/an
Ordures ménagères : 600 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 192 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Lamotte-Beuvron
Code postal : 41600
Département :
Loir-et-Cher
Région :
Centre
Habitants : 4529
Ref : 422241003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422145063
Maison - 7 pièces - 200m²
proche de Lamotte-Beuvron (41600)
26 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421972066
Maison - 4 pièces - 105m²
proche de Vendôme (41100)
Femme, 94 ans
Bouquet FAI49 450 €
Rente 376 €/mois
Valeur du bien 90 000 €
Prix d'achat 66 330 €
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422141023
Maison - 8 pièces - 270m²
Contres (41700)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI150 000 €
Rente 1 409 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 276 000 €
