Maison en viager occupé

5 pièces - 88m²

Saint-Firmin-des-Prés (41100)

FORT EFFET DE LEVIER !!! Viager occupé : Femme seule de 72 ans 1. Le Secteur : Situé à 7 kms de Vendome (41), et à 15 min de la gare TGV avec liaison directe pour PARIS. Ecole à proximité immédiate. 2. Le Bien : Magnifique maison de 88 m² entièrement rénovée sur un terrain de 1 053 m² comprenant un grand salon/séjour lumineux, une cuisine séparée équipée neuve, une salle de douche, un WC séparé, 3 chambres, un balcon. Sous sol complet : atelier, cave, buanderie. Garage fermé, serre, dépendance, grand jardin arboré et clôturé. Ouvertures en double vitrage PVC, volets roulants électriques en aluminium. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 160 000€, vous achetez ce bien pour seulement 74 720 € hors frais d’agence, représentant un gain de 85 000€ par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant à la signature un capital comptant à l'acte de 20 200 € comprenant le bouquet vendeur et les frais d’agence, puis une rente viagère mensuelle de 360€. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le logement (valeur locative du bien : 700 €). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. L'occupation retirée du prix (85 000 € sur ce bien) et qui s'apparente donc à des loyers fictifs n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux. De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 500€ au lieu de 15 000 €) Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 28 000 € d’apport tout compris (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés.