Femme, 94 ans
Bouquet FAI49 450 €
Rente 376 €/mois
Valeur du bien 90 000 €
Prix d'achat 66 330 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Romorantin-Lanthenay (41200)
Romorantin-Lanthenay (41200)
43 % de décote
Viager occupé, Romorantin-Lanthenay (41200)
Maison
95m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 387 €
Rente289 €/mois
Valeur du bien127 500 €
Prix d'achat72 292 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 43%
Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 43 387 € honoraires inclus, et 289 € de rente mensuelle. En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. De plus vous n’aurez pas de risques locatifs, vous ne serez pas imposés à l’IR ni aux prélèvements sociaux ! La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. RENTABILITÉ CERTAINE !
Descriptif du bien
ROMORANTIN LANTHENAY : A retenir : 1. Le Secteur : Situé à proximité immédiate de BLOIS et de sa gare TGV, emplacement touristique stratégique sur la route des Châteaux de la Loire et d’un des plus célèbres ZOO d’Europe (BEAUVAL) !!!!! 2. Le Bien : Maison paisible d’environ 95 m² type longère espace potager Au rez-de-chaussée, salon et salle à manger séparé, cuisine indépendante et chambre en rez de chaussée. Cuisine séparée Garage ! A l’étage, Palier, deux chambres en enfilade un espace bureau WC et salle de bain 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 150 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 72 292 € hors frais, soit une remise d'environ. 49% représentant un gain de plus de 77 000€. Vous achetez ce bien à seulement 818 € du m² !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1430 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 296 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Romorantin-Lanthenay
Code postal : 41200
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre
Habitants : 17572
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422441011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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