Maison en vente à terme occupée

5 pièces - 131m²

Villexanton (41500)

Opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (homme seul de 69 ans) mais paiement sur 12 ans strictement. 1. Le Secteur : A Villexanton situé à 20 min au dessus de BLOIS (41). 2. Le Bien : Maison de bourg de 131 m² habitables sur un terrain de 157 m² + grand jardin situé à 250m de la maison de 1 419 m². La maison comprend un grand salon séjour avec cheminée insert, une cuisiné séparée équipée, 2 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC, un garage fermé, un grenier, une cave voûtée. Ouvertures en PVC double vitrage, chaudière à bois, radiateurs en fonte, murs en pierre de taille, isolation des combles (40 cm de mousse pulsée). DPE classé E, raccordé au tout à l’égout conforme. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 120 000€ et d’une valeur occupée de 98 000€, vous achetez ce bien pour seulement 48 216 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 70 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 15 306 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 300 € de mensualité pendant 12 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 144 mensualités) de 100 € sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 600 €). Le vendeur n’aura pas le droit de louer le bien, en cas de départ il sera obligé de renoncer à son droit d’usage et d’habitation contre l’indemnité mensuelle de 100 € jusqu’à son décès. La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (72 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 5 000 € au lieu de 11 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 20 000 € d’apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire).