Homme, 82 ans
Bouquet FAI44 660 €
Rente 269 €/mois
Valeur du bien 92 000 €
Prix d'achat 61 732 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Selles-sur-Cher (41130)
Selles-sur-Cher (41130)
59 % de décote
Viager occupé, Selles-sur-Cher (41130)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 63 ans
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 470 €
Valeur du bien210 000 €
Horizon d’investissementEntre 22 et 28 ans
Analyse financière
Bouquet 41%
Décote (DUH) 59%
Vente en nue propriété : Homme 62 ans ; femme 63 ans. En partant d’une valeur de 210 000 €, déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 65 520 € PAS DE RENTE VIAGÈRE !!! Pour devenir propriétaire, il vous suffira de verser un capital unique à la signature de l’acte authentique de 85 470 € FAI Soit une économie de plus de 60 % !! Secteur très attractif pour la location ! Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
SCELLES sur Cher : A 40 minutes de TOURS 45 minutes de BLOIS 1h30 d’ORLEANS Dans un village authentique SOLOGNOT, proche du ZOO de BEAUVAL et des châteaux de la Loire ! Maison d’environ 120 m² (compris véranda) Elle se compose d’une salle à manger séjour avec cuisine et îlot central de type contemporain. 2 chambres en rez-de-chaussée, Salle d’eau et WC. Sur une parcelle de plus de 1400 m² de terrain, elle dispose également d’un garage. Son plus ! Un studio indépendant à l’étage avec kitchenette et salle d’eau accessible par l’extérieur, idéal pour un adolescent ! État irréprochable ! A 5 minutes de l’autoroute A85
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 1361 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Selles-sur-Cher
Code postal : 41130
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre
Habitants : 4666
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422441012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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