Maison en viager occupé

6 pièces - 150m²

Chaumont-sur-Loire (41150)

Devenez propriétaire de ce bien d'une valeur libre de 200 000 € SANS PASSER PAR LA BANQUE avec seulement 30 000 € d'apport. Viager occupé sur une seule tête : Homme seul de 77 ans. 1. Le Secteur : A Chaumont sur Loire (41) à seulement 15 min de BLOIS et 40 min de TOURS. Région très touristique , ville célèbre pour son château prestigieux. 2. Le Bien : Ancienne Longère rénovée de 142 m² habitables sur un terrain de 620 m². Grand salon séjour avec cheminée ouverte, 4 chambres (2 au RDC et 2 à l’étage) + mezzanine. Bonnes performances énergétiques : DPE classé D !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 200 000 € et d’une valeur occupée de 175 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 104 300 € hors frais d’agence, représentant un gain de 95 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 21 625 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 745 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (95 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 500 € au lieu de 16 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.