Maison en vente à terme occupée

6 pièces - 105m²

Blois (41000)

Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie de la vendeuse (88 ans) mais paiement sur 10 ans strictement, que les vendeuse décède avant ou après. 1. Le Secteur : A BLOIS (41), région célèbre pour ses nombreux châteaux, dans un quartier calme. Tous commerces à proximité. Accessible facilement par autoroute ou en train. 2. Le Bien : Belle maison de 105 m² sur un terrain de 603 m². Double salon séjour, cuisine séparée, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 WC séparé, sous sol sur toute la maison (double garage, atelier, cave). BONNES PERFORMANCES ENERGETIQUES : chaudière à gaz (2018), ouvertures en double vitrage, isolation des combles. DPE classé D ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 160 000€ et d’une valeur occupée de 140 000€, vous achetez ce bien pour seulement 97 580 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 60 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 30 120 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 680 € de mensualité pendant 10 ans strictement, peu importe le moment où la vendeuse libérera le bien car elle gardera un droit d’usage et d’habitation à vie du logement, en revanche elle n’aura pas le droit de le louer. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 120 mensualités) de 100 € sera due à la vendeuse mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 800 €). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (63 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 15 000 €) A FORTE RENTABILITE et en toute sécurité car pas d'aléa financier! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 40 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite.