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Maison en viager occupé
4 pièces - 129m²
proche de Orléans (45000)

57 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, proche de Orléans (45000)

Ref : 422445011
Maison
129m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI34 028 €
Rente339 €/mois
Valeur du bien200 294 €
Prix d'achat86 527 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -57% ou 113 767 €

Ref : 422445011

Constituez -vous un très beau Patrimoine Immobilier au cœur de la Sologne, DPE C, à 43.2 % de sa valeur!!!à 1H47 de Paris en Train, Gare à 10 min

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 57%

Vente en Viager Occupé Mr 76 ans et Mme 72 ans Horizon d’investissement entre 17 et 21 ans A 1H41 de Paris via A 10 A 20 min du Château de Chambord et 10 min de La Ferté Saint Aubin, 1H47 par le train Paris-Austerlitz. Secteur de la Grande Sologne Opportunité exceptionnelle à saisir : Devenez Propriétaire d’un Bien, DPE C!, 4 Chambres, de 129 m² et 1300 m² , Climatisée,proche tous commerces, Supermarchés et Service de Santé pour 339 € par mois, après versement du Bouquet demandé En clair, en partant d’une Valeur Vénale Occupée de 200 294 € , vous versez chez le notaire un Bouquet FAI de 34 028 € et une Rente de 339 € mensuellement. Préparez votre Avenir, devenez Propriétaire et réalisez un Rêve de profiter des Charmes ensorceleurs des Forêts et Lacs de la Grande Sologne en bénéficiant d’une Décote d’Occupation de 56.8 %!!! Réservez un entretien individuel afin que je puisse vous recontacter et organiser une visite en présentiel ou distanciel de ce Très Bel Investissement :Épargne Retraite Immobilière

A 1 h41 de Paris via A10 A 20 min du Château de Chambord et 10 min de La Ferté Saint Aubin Secteur de la Grande Sologne Venez visiter cette Belle Propriété DPE C !! d’inspiration Solognote de 132 m², 1306 m² Jardin Arboré, aimée et entretenue magnifiquement. Distribution : rdc : 1 Grand Salon , Cheminée avec Insert, 1 Cuisine Moderne, Equipée, 1 Chambre, 1 Salle d’eau et WC r+1 : Etage Climatisé : 1 Grande Chambre Parentale, 2 Chambres et 1 Salle de Bain et WC Les PLUS : * DPE exceptionnel C *Toiture en très bel état *Jacuzzi Haut de Gamme dans pièce dédiée *Garage Ouvert *Climatisation à l’étage De plus, outre les Charmes immédiats de la Sologne, les Biches au petit matin, vous bénéficierez de toutes les Commodités modernes : 3 Supermarchés, Ecole Primaire et Collège. Gare de la Ferté Saint Aubin à 10 min, pour Paris- Austerltz, 1H47 . Enfin, Center Parc, le Parc National Équestre vous reçoivent à votre convenance….sans oublier les présences envoûtantes des châteaux de Chambord et Cheverny. Vous l’aurez compris, cette belle propriété mérite toute votre attention .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 129 m²
Surface du terrain : 1306 m²
Année de construction : 1994
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 879 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Orléans
Code postal : 45000
Département :
Loiret
Région :
Centre
Habitants : 113130
Transports : Autoroute

Ref : 422445011

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, proche de Orléans (45000)

Ref : 422445011
Maison
129m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI34 028 €
Rente339 €/mois
Valeur du bien200 294 €
Prix d'achat86 527 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -57% ou 113 767 €

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Constituez -vous un très beau Patrimoine Immobilier au cœur de la Sologne, DPE C, à 43.2 % de sa valeur!!!à 1H47 de Paris en Train, Gare à 10 min

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 57%

Vente en Viager Occupé Mr 76 ans et Mme 72 ans Horizon d’investissement entre 17 et 21 ans A 1H41 de Paris via A 10 A 20 min du Château de Chambord et 10 min de La Ferté Saint Aubin, 1H47 par le train Paris-Austerlitz. Secteur de la Grande Sologne Opportunité exceptionnelle à saisir : Devenez Propriétaire d’un Bien, DPE C!, 4 Chambres, de 129 m² et 1300 m² , Climatisée,proche tous commerces, Supermarchés et Service de Santé pour 339 € par mois, après versement du Bouquet demandé En clair, en partant d’une Valeur Vénale Occupée de 200 294 € , vous versez chez le notaire un Bouquet FAI de 34 028 € et une Rente de 339 € mensuellement. Préparez votre Avenir, devenez Propriétaire et réalisez un Rêve de profiter des Charmes ensorceleurs des Forêts et Lacs de la Grande Sologne en bénéficiant d’une Décote d’Occupation de 56.8 %!!! Réservez un entretien individuel afin que je puisse vous recontacter et organiser une visite en présentiel ou distanciel de ce Très Bel Investissement :Épargne Retraite Immobilière

Descriptif du bien

A 1 h41 de Paris via A10 A 20 min du Château de Chambord et 10 min de La Ferté Saint Aubin Secteur de la Grande Sologne Venez visiter cette Belle Propriété DPE C !! d’inspiration Solognote de 132 m², 1306 m² Jardin Arboré, aimée et entretenue magnifiquement. Distribution : rdc : 1 Grand Salon , Cheminée avec Insert, 1 Cuisine Moderne, Equipée, 1 Chambre, 1 Salle d’eau et WC r+1 : Etage Climatisé : 1 Grande Chambre Parentale, 2 Chambres et 1 Salle de Bain et WC Les PLUS : * DPE exceptionnel C *Toiture en très bel état *Jacuzzi Haut de Gamme dans pièce dédiée *Garage Ouvert *Climatisation à l’étage De plus, outre les Charmes immédiats de la Sologne, les Biches au petit matin, vous bénéficierez de toutes les Commodités modernes : 3 Supermarchés, Ecole Primaire et Collège. Gare de la Ferté Saint Aubin à 10 min, pour Paris- Austerltz, 1H47 . Enfin, Center Parc, le Parc National Équestre vous reçoivent à votre convenance….sans oublier les présences envoûtantes des châteaux de Chambord et Cheverny. Vous l’aurez compris, cette belle propriété mérite toute votre attention .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 129 m²
Surface du terrain : 1306 m²
Année de construction : 1994
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 879 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Orléans
Code postal : 45000
Département :
Loiret
Région :
Centre
Habitants : 113130
Transports : Autoroute

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