Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI78 800 €
Rente 692 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 176 400 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 129m² proche de Orléans (45000)
proche de Orléans (45000)
57 % de décote
Viager occupé, proche de Orléans (45000)
Maison
129m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 028 €
Rente287 €/mois
Valeur du bien200 294 €
Prix d'achat86 527 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Constituez -vous un très beau Patrimoine Immobilier au cœur de la Sologne, DPE C, pour moins de 300 € par mois !!!à 1H47 de Paris en Train, Gare à 10 min
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 57%
Vente en Viager Occupé Mr 75 ans et Mme 72 ans Horizon d’investissement entre 18 et 22 ans A 1H41 de Paris via A 10 A 20 min du Château de Chambord et 10 min de La Ferté Saint Aubin, 1H47 par le train Paris-Austerlitz. Secteur de la Grande Sologne Opportunité exceptionnelle à saisir : Devenez Propriétaire d’un Bien, DPE C!, 4 Chambres, de plus de 130 m² et 1300 m² , Climatisée,proche tous commerces, Supermarchés et Service de Santé pour 287 € par mois, après versement du Bouquet demandé En clair, en partant d’une Valeur Vénale Occupée de 200 294 € , vous versez chez le notaire un Bouquet FAI de 45 028 € et une Rente de 287 € mensuellement. Préparez votre Avenir, devenez Propriétaire et réalisez un Rêve de profiter des Charmes ensorceleurs des Forêts et Lacs de la Grande Sologne en bénéficiant d’une Décote d’Occupation de 56.8 %!!! Réservez un entretien individuel afin que je puisse vous recontacter et organiser une visite en présentiel ou distanciel de ce Très Bel Investissement :Épargne Retraite Immobilière
Descriptif du bien
A 1 h41 de Paris via A10 A 20 min du Château de Chambord et 10 min de La Ferté Saint Aubin Secteur de la Grande Sologne Venez visiter cette Belle Propriété DPE C !! d’inspiration Solognote de 132 m², 1306 m² Jardin Arboré, aimée et entretenue magnifiquement. Distribution : rdc : 1 Grand Salon , Cheminée avec Insert, 1 Cuisine Moderne, Equipée, 1 Chambre, 1 Salle d’eau et WC r+1 : Etage Climatisé : 1 Grande Chambre Parentale, 2 Chambres et 1 Salle de Bain et WC Les PLUS : * DPE exceptionnel C *Toiture en très bel état *Jacuzzi Haut de Gamme dans pièce dédiée *Garage Ouvert *Climatisation à l’étage De plus, outre les Charmes immédiats de la Sologne, les Biches au petit matin, vous bénéficierez de toutes les Commodités modernes : 3 Supermarchés, Ecole Primaire et Collège. Gare de la Ferté Saint Aubin à 10 min, pour Paris- Austerltz, 1H47 . Enfin, Center Parc, le Parc National Équestre vous reçoivent à votre convenance….sans oublier les présences envoûtantes des châteaux de Chambord et Cheverny. Vous l’aurez compris, cette belle propriété mérite toute votre attention .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 129 m²
Surface du terrain : 1306 m²
Année de construction : 1994
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 879 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 176 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Orléans
Code postal : 45000
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 113130
Transports : Autoroute
Ref : 422445011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Valeur du bien 287 474 €
