Femme, 88 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 78m² proche de Gien (45500)
proche de Gien (45500)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Gien (45500)
Maison
78m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 550 €
Rente253 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat57 420 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Maison récente de 2014 de plain pied - environnement touristique et dynamique économiquement
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 48%
Opportunité rare d'investissement : Décote 47.8 % Vous ferez l'acquisition de cette jolie maison estimée 110 000 € en investissant 26 550 € FAI chez le notaire puis une rente viagère de 253 €. => Profitez d'une plus-value garantie non fiscalisée grâce au démembrement => Bénéficiez d'un crédit vendeur à 0% grâce à la ventilation de la rente viagère payée dans le temps => Réalisez un investissement socialement responsable A 1h15 au sur d'Orléans A 20 minutes de Gien A 15 minutes de Briare (train qui va à Paris) Zone touristique et dynamique économiquement. Beau bassin d'emploi. Châtillon-sur-Loire et Briare sont deux destinations idéales pour un séjour en famille ou entre amis. Elles offrent un cadre naturel agréable, un riche patrimoine historique et culturel, ainsi qu'un large éventail d'activités et de loisirs.
Descriptif du bien
Maison récente de 2014 de plain pied de 78 m² + 40 m² de véranda chauffée. 2 chambres, cuisine séparée et séjour de près de 30m². Jardin clôturé. Pompe à chaleur air/air, Tout à l'égout, Châtillon-sur-Loire est située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. La commune se trouve à proximité de villes importantes telles que Gien (à 15 minutes) et Briare. De plus, elle est à environ 2 heures de Paris, ce qui peut être un avantage pour ceux qui souhaitent se rendre dans la capitale. Environnement touristique où il y a des écoles. Proximité des centrales nucléaires qui offrent un bassin d'emploi dynamique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Surface du terrain : 790 m²
Année de construction : 2014
Nombre de niveaux 1
Équipements : Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 810 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 40 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
D
DViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422545003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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