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Maison en viager occupé 5 pièces - 108m² proche de Malesherbes (45330)
proche de Malesherbes (45330)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Malesherbes (45330)
Maison
108m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 175 €
Rente322 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat74 520 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Devenez Propriétaire d'une belle Maison DPE C ! à 55 min de Paris en épargnant 322 par mois.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 45%
Vente en Viager Occupé. F 78 ans. A 55 min au Sud de Paris Gare RER Le Secteur: Venez découvrir le Malesherbois: Secteur en plein développement démographique: 6140 hab en 2013 et 8005 hab en 2023. Bassin d'Emploi historique de la plus grande Imprimerie de France: Groupe MAURY Malesherbes élue, parmi 99 Communes du Loiret, Petite Ville de Demain, garantissant des mesures particulières en faveur du Mieux Vivre Local! Exemple: Maison de Santé votée en remplacement d'une friche magasin alimentaire ( Cf PLU 2023) Le Bien: DPE C!! Devenez propriétaire d'une Maison isolée Mur Chaud, équipée 4 Consoles PAChaleur et Climatisée, de 113.12 m2 sur deux niveaux, 3 chambres, en versant, sur la base d'une Valeur de 135 000 €, 39 175 € Bouquet FAI chez le notaire, et une Rente mensuelle de 322 €. Bénéficiez d'une Entretien individuel et exclusif offert en réservant un horaire à votre convenance sur notre Site Renée Costes Viager durant lequel j'aurais le plaisir de répondre à toutes vos questions relatives au Viager en général et à ce Bien en particulier.
Descriptif du bien
A 55 min au Sud de Paris via A6 A 1h30 en RER, Venez visiter cette Belle Maison, au charme atypique et certain, de 113.12 m2, sur deux niveaux, trois chambres, équipée de 4 consoles hautes PAC, vous offrant confort en hiver et climatisation pour les chaleurs estivales!! DPE C rare et remarquable en zone rurale! Jardin coquet et très bien entretenu, maison mitoyenne, isolé par Mur Chaud, garant de consommation énergétique modérée. Réservez un entretien personnalisé afin de découvrir votre projet.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 318 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Grange
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1014 €/an
Ordures ménagères : 273 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Malesherbes
Code postal : 45330
Habitants : 6044
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422445007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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