Femme, 78 ans
Bouquet FAI18 860 €
Rente 473 €/mois
Valeur du bien 132 000 €
Prix d'achat 74 580 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 76m² proche de Ferrières-en-Gâtinais (45210)
proche de Ferrières-en-Gâtinais (45210)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Ferrières-en-Gâtinais (45210)
Maison
76m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 725 €
Rente583 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat94 395 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Exclusivité investisseur. Entre Nemours et Montargis, à 10 mn de Ferrières-en-Gatinais.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 39%
EXCLUSIVITÉ VENTE EN VIAGER OCCUPÉ C'est à Pers-en-Gâtinais, dans un village idéalement situé entre Nemours et Montargis, à 10 minutes de la gare de Ferrières-en Gatinais (ligne R) que nous vous proposons d'investir dans une ravissante maison de 4 pièces sur un grand terrain sans aucun vis-à-vis bénéficiant de deux granges dont une aménagée en atelier de peinture. Vous rejoindrez Paris Gare-de-Lyon depuis la gare de Ferrière-en-Gatinais (ligne R). En partant d'une valeur de 155 000 € vous bénéficierez d'une décote d'occupation de - 60 605 € et achèterez ce bien au prix de 94 395 €. Pour le financer, il vous faudra verser 34 725 € Frais d'Agence Inclus au comptant chez le notaire et une rente mensuelle de 583 € en bénéficiant d'un crédit vendeur sans intérêt. Investissement souple et rentable, cette maison est un bon moyen de vous constituer un joli patrimoine.
Descriptif du bien
C'est à Pers-en-Gâtinais, pour les amoureux de la nature, dans un village au calme idéalement situé entre Montargis et Nemours, à 10 minutes de la gare de Ferrières-en-Gatinais que nous vous proposons d'investir dans une ravissante maison de 4 pièces. En entrant par la terrasse, vous découvrirez une belle pièces de vie prolongée d'un salon avec cheminée et d'une petite véranda utilisée aujourd'hui en bureau. A droite vous découvrirez un dégagement ouvrant sur une cuisine séparée, une chambre spacieuse, une belle salle-de-bains et un WC. Coté salon, un escalier dessert une deuxième chambre bénéficiant d'une petite mezzanine. Sur l'arrière de la maison, vous découvrirez un auvent, une belle grange avec deux ateliers et une réserve de bois. La maison est construite en retrait de rue sur une parcelle de 1 144 m². Entourée de champs, vous bénéficierez d'un environnement calme et bucolique. A visiter rapidement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 1144 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie, Grange, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 179 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 582 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ferrières-en-Gâtinais
Code postal : 45210
Habitants : 3296
Ref : 422345019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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