Appartement en viager occupé
2 pièces - 56m²
Orléans (45100)

38 % de décote

Viager occupé, Orléans (45100)

Ref : 422545009
Appartement
56m²
2 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 016 €
Rente607 €/mois
Valeur du bien133 483 €
Prix d'achat83 293 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422545009

Exceptionnel: Appartement Centre Ville ORLEANS en vente en Viager Occupé!! F 83 ans

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 38%

Vente en Viager Occupé : Femme 83 ans Horizon Investissement : entre 8 et 12 ans Centre Ville ORLEANS: - 1h Train Paris Gare Austerlitz - 1H15 Paris via A 10 Secteur : Orléans Centre Ville, fort dynamisme économique : 1 er Pôle Cosmétique et Pharmaceutique sur le plan national, culturel et Universitaire : Implantation Faculté de Médecine,Institut National Agronomie, Patrimoine historique et religieux exceptionnel ! Bien : Très bel appartement de 56 m² , 5 ième étage sur 7 , sans vis à vis, 1 Grand Salon, 1 Chambre, 1 Cuisine, Salle d’eau avec WC. Balcon, très belle vue sur le Parc, magnifique au Printemps De plus : Parking ouvert en Sous Sol, 1 Cave, 1 Grenier. Modalités Acquisition : En partent d’une Valeur Vénale occupée de 133 483 €, vous versez un Bouquet FAI de 24 015 € et une rente viagère de 607 € par mois. Rendement Locatif : Sur une base de 13 € m2/mois (Meilleurs Agents Février 2025), et la perception d’un loyer mensuel de 728 €, vous bénéficiez à l’horizon d’Investissement d’un rendement locatif annuel de 6.55 % Opportunité à saisir: second projet de vente de ce type de bien en centre ville Orléans depuis plus de 3 ans d'activité!!

Dans un cadre de vie remarquable, au sein d’une très belle Copropriété à talle humaine et très bien entretenue, en plein centre ville Orléans, proche de toutes les commodités, saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans ce très bel Appartement Orléanais . *Une superficie de 56 m² Loi Carrez *5 Ième étage sur 7 * Ascenseur * 1 Grand Salon, 1 Chambre, 1 Cuisine, 1 Salle d’Eau avec WC * 1 Cave, 1 Parking ouvert en Sous Sol et 1 Grenier + 1 Place de Parking Libre Extérieur. Je tiens à signaler la rareté de cette annonce sur le secteur Orléans Cente : seulement la seconde sur plus de 3 ans d’exercice !!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 9 €
Taxe foncière : 1227 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Orléans
Code postal : 45100
Département :
Loiret
Région :
Centre
Habitants : 113130
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway

Ref : 422545009

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Orléans (45100)

Ref : 422545009
Appartement
56m²
2 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 016 €
Rente607 €/mois
Valeur du bien133 483 €
Prix d'achat83 293 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Exceptionnel: Appartement Centre Ville ORLEANS en vente en Viager Occupé!! F 83 ans

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 38%

Vente en Viager Occupé : Femme 83 ans Horizon Investissement : entre 8 et 12 ans Centre Ville ORLEANS: - 1h Train Paris Gare Austerlitz - 1H15 Paris via A 10 Secteur : Orléans Centre Ville, fort dynamisme économique : 1 er Pôle Cosmétique et Pharmaceutique sur le plan national, culturel et Universitaire : Implantation Faculté de Médecine,Institut National Agronomie, Patrimoine historique et religieux exceptionnel ! Bien : Très bel appartement de 56 m² , 5 ième étage sur 7 , sans vis à vis, 1 Grand Salon, 1 Chambre, 1 Cuisine, Salle d’eau avec WC. Balcon, très belle vue sur le Parc, magnifique au Printemps De plus : Parking ouvert en Sous Sol, 1 Cave, 1 Grenier. Modalités Acquisition : En partent d’une Valeur Vénale occupée de 133 483 €, vous versez un Bouquet FAI de 24 015 € et une rente viagère de 607 € par mois. Rendement Locatif : Sur une base de 13 € m2/mois (Meilleurs Agents Février 2025), et la perception d’un loyer mensuel de 728 €, vous bénéficiez à l’horizon d’Investissement d’un rendement locatif annuel de 6.55 % Opportunité à saisir: second projet de vente de ce type de bien en centre ville Orléans depuis plus de 3 ans d'activité!!

Descriptif du bien

Dans un cadre de vie remarquable, au sein d’une très belle Copropriété à talle humaine et très bien entretenue, en plein centre ville Orléans, proche de toutes les commodités, saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans ce très bel Appartement Orléanais . *Une superficie de 56 m² Loi Carrez *5 Ième étage sur 7 * Ascenseur * 1 Grand Salon, 1 Chambre, 1 Cuisine, 1 Salle d’Eau avec WC * 1 Cave, 1 Parking ouvert en Sous Sol et 1 Grenier + 1 Place de Parking Libre Extérieur. Je tiens à signaler la rareté de cette annonce sur le secteur Orléans Cente : seulement la seconde sur plus de 3 ans d’exercice !!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 9 €
Taxe foncière : 1227 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Orléans
Code postal : 45100
Département :
Loiret
Région :
Centre
Habitants : 113130
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway