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Maison en viager occupé 7 pièces - 210m² proche de Orléans (45000)
proche de Orléans (45000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Orléans (45000)
Maison
210m²
7 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 485 €
Rente439 €/mois
Valeur du bien207 885 €
Prix d'achat116 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Devenez Propriétaire d’une Magnifique Propriété de Campagne de plus de 200 m² habitables,7 000 m² Jardin Arboré pour un Prix Achat Net Vendeur de 116 000 !!!
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%
Vente en Viager Occupé Mr 74 ans Horizon d’Investissement entre 11 et 15 ans A 1H28 de Paris via A 10 ( 131 km) A 1h25 en Train de Paris Austerlitz, via Gare Fleury les Aubrais à 25 min ( 23 km) Secteur Métropole Orléans, 20 min Centre Ville Ville de Trainou En clair, en partant d’une Valeur Vénale Occupée de 207 885 € , vous versez chez le notaire un Bouquet FAI de 69 485 € et une Rente viagère mensuelle de 439 €. Réservez un entretien individuel afin que je puisse vous recontacter et organiser une visite en présentiel ou distanciel .
Descriptif du bien
A 1 h28 de Paris via A 10 ( 131 km) A 1H25 en Train de Paris Austerlitz, via Gare de Fleury les Aubrais à 25 min ( 23 km) Secteur Métropole Orléans 20 min Centre Ville Ville de Trainou Venez visiter cette Très Belle Propriété , 210 m², DPE D! habitables, construite en 1981, implantée sur un Terrain de 7 500 m², paysagé, arboré et entretenu avec soin. Chaudière Gaz de Ville Distribution du Bien : rdc : 110 m², repartis entre un Grand Salon Salle à Manger, Cuisine séparée, Salle de Bains, WC, 3 Chambres. r+1: 100 m², distribués entre un second Grand Salon, Salle de Bain, 2 Chambres, 1 Bureau, Sous Sol complet, Garage Trois voitures. Un plus : Une véranda sur plus de 15 m de large, arrière maison. Encore un plus : Ambiance et Vues magnifiques sur la Vallée, Vous l’aurez compris, cette maison mérite toute votre attention . Prenez rendez-vous sur notre Site afin que nous puissions ensemble organiser un Moment Découverte très agréable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 210 m²
Surface du terrain : 75000 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Grange
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1819 €/an
Ordures ménagères : 521 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
182 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422445037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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