Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI60 370 €
Rente 463 €/mois
Valeur du bien 214 419 €
Prix d'achat 114 714 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 210m² proche de Orléans (45000)
proche de Orléans (45000)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Orléans (45000)
Maison
210m²
7 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 389 €
Rente659 €/mois
Valeur du bien238 526 €
Prix d'achat129 758 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Opportunité exceptionnelle à saisir : Devenez Propriétaire d’une Magnifique Propriété de Campagne de plus de 200 m² habitables,7 000 m² Jardin Arboré , en profitant de 45 .6 % de Décote Financière !!
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 46%
Vente en Viager Occupé Mr 73 ans Horizon d’Investissement entre 12 et 16 ans A 1H28 de Paris via A 10 ( 131 km) A 1h25 en Train de Paris Austerlitz, via Gare Fleury les Aubrais à 25 min ( 23 km) Secteur Métropole Orléans, 20 min Centre Ville Ville de Trainou En clair, en partant d’une Valeur Vénale Occupée de 238 526 € , vous versez chez le notaire un Bouquet FAI de 46389 € et une Rente viagère mensuelle de 659 €. Nous avons construit la proposition d’acquisition ci-dessus afin que l’Indicateur « Effet de Levier »à 0.35 , représentant le Rapport entre le Bouquet FAI ( 46 389 €) et le Prix d’Achat du Bien Net Vendeur(129 758 €) soit compris entre 0.35 ET 0.40 , minimisant ainsi votre Ticket d’Entrée dans cette belle opportunité d’Epargne Retraite Immobilière. Réservez un entretien individuel afin que je puisse vous recontacter et organiser une visite en présentiel ou distanciel .
Descriptif du bien
A 1 h28 de Paris via A 10 ( 131 km) A 1H25 en Train de Paris Austerlitz, via Gare de Fleury les Aubrais à 25 min ( 23 km) Secteur Métropole Orléans 20 min Centre Ville Ville de Trainou Venez visiter cette Très Belle Propriété , 210 m², DPE D! habitables, construite en 1981, implantée sur un Terrain de 7 500 m², paysagé, arboré et entretenu avec amour. Chaudière Gaz de Ville Distribution du Bien : rdc : 110 m², repartis entre un Grand Salon Salle à Manger, Cuisine séparée, Salle de Bains, WC, 3 Chambres. r+1: 100 m², distribués entre un second Grand Salon, Salle de Bain, 2 Chambres, 1 Bureau, Sous Sol complet, Garage Trois voitures. Un plus : Une véranda sur plus de 15 m de large, arrière maison. Encore un plus : Ambiance et Vues magnifiques sur la Vallée, Vous l’aurez compris, cette maison mérite toute votre attention . Prenez rendez-vous sur notre Site afin que nous puissions ensemble organiser un Moment Découverte très agréable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 210 m²
Surface du terrain : 75000 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Grange
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1819 €/an
Ordures ménagères : 521 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 182 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 34 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Orléans
Code postal : 45000
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 113130
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422445037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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