Homme, 78 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 64m² Châtillon-sur-Loire (45360)
Châtillon-sur-Loire (45360)
32 % de décote
Viager occupé, Châtillon-sur-Loire (45360)
Maison
64m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Descriptif du bien
CHATILLON SUR LOIRE, À 10MN DE GIEN, 1H30 AU SUD DE PARIS VIA A77 Nous vous proposons cette agréable maison de ville qui comprend une entrée par garage, un séjour donnant sur le jardin, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau, wc; Un garage, une cave, une terrasse avec store électrique et un jardin paysagé clos complètent cet ensemble. Le bonus: Sa situation tout proche des commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Surface du terrain : 265 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 432 €/an
Ordures ménagères : 122 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 377 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Châtillon-sur-Loire
Code postal : 45360
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 3032
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