Femme, 87 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 90m² proche de Gien (45500)
proche de Gien (45500)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Gien (45500)
Maison
90m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Très belle maison de plus de 90 m2 avec Véranda à saisir en Bord de Loire pour un Bouquet 8 000 € net vendeur!!
Descriptif du bien
A 1H47 de Paris Porte d'Orléans A 20 min de Gien et 37 min de Sancerre Points Forts: 1. Belle maison de ville avec Jardin de 700 m2, havre de Paix et une Magnifique Véranda récente en étoile de plus de 20 M2 , en Bel état 2. Opportunité de splendides ballades sur le Port de Plaisance!! Venez visiter cette Propriété pleine de charme, 3 pièces, 2 chambres avec une Terrasse et Jardin Arboré et très bien entretenu. Secteur: Début de la Ligérie: villages de Bord de Loire, ambiance magique de Tourisme fluvial, douceur de Vivre ... Contacter-nous rapidement pour organiser une visite porteuse d'émotions et de charmes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 613 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Veranda, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche
Charges et frais
Taxe foncière : 420 €/an
Ordures ménagères : 116 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 331 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 91 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gien
Code postal : 45500
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15495
Transports : Autoroute
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