Homme, 82 ans
Bouquet FAI74 000 €
Rente 748 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 132 400 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 240m² Thoury (41220)
Thoury (41220)
35 % de décote
Viager occupé, Thoury (41220)
Maison
240m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI277 500 €
Rente803 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat326 500 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Viager occupé : Homme 87 ans ; femme 87 ans En bordure du château de CHAMBORD, EN SOLOGNE! Terre historique de culture et de chasse !!
Analyse financière
Bouquet 56%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 35%
Viager occupé : Homme 87 ans ; femme 86 ans Comment investir ? En versant un capital initial (bouquet) de 277 500 € FAI et une rente mensuelle de 806 € En partant d’une valeur de 500 000 € déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 326 500 € ! Profitez du crédit vendeur sans taux d’intérêts Préparez votre futur retraite et votre futur résidence secondaire voir principal !
Descriptif du bien
THOURY ! En bordure du château de CHAMBORD, EN SOLOGNE! Terre historique de culture et de chasse !! A 30 minutes de Blois 45 minutes d’Orléans et une heure de TOURS Via l’A10 PARIS / BORDEAUX Calme verdure et sérénité pour ce superbe ensemble immobilier. Composé de 2 maisons d’habitations et un studio aménagé indépendant sur un terrain de 7000 m² La maison principal de plus de 150 m² se compose au rez-de-chaussée d’un salon séjour, cuisine, SDE , WC, chambre et bureau. A l’étage dressing, 2 chambres SDB et WC. La maison secondaire d’environ 75 m² de plain-pied, se compose d’un séjour, cuisine indépendante 2 chambres SDE et WC. Un studio indépendant et une piscine hors sol viennent compléter le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 240 m²
Surface du terrain : 8000 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 2200 €/an
Ordures ménagères : 450 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422041049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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